房产早参丨住建部：国庆假期多地楼市销量大幅增长；中信证券：年内有望实现房价止跌
丨2024年10月8日 星期二丨
NO.1 住建部：国庆假期多地楼市销量大幅增长
据住房和城乡建设部10月5日消息，9月底以来，各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院（四川）初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。据住建部初步统计，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。
点评：各地房地产市场优化政策短期内刺激了交易活跃度，反映了市场对政策调整的敏感性和需求的部分释放。但需警惕市场心理预期的变化，一旦政策效应消退，市场趋冷的风险依然存在。长期看，政策持续性和执行力度将决定市场稳定性，亟需加强供需结构的进一步优化。
NO.2 海南澄迈和东方宣布取消商品住房限购
10月7日，海南省澄迈县和东方市两地已取消商品住房限购政策。据澄迈县发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自2024年10月7日起，大力支持住房消费，取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。此前，东方市于10月6日发布《关于调整有关住房限制性措施的通知》，明确自2024年10月6日起，购买东方市商品住房无需审核购房人资格。鼓励各类人才到东方市创业就业。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。
点评：这体现了地方政府对房地产市场调整的灵活性，旨在提振房地产市场需求，缓解库存压力。然而，这种政策放松未必能持续吸引购房者，需结合其他长效机制如产业引导和人口政策一同推进，才能真正改善市场健康度。
NO.3 中信证券：年内有望实现房价止跌
近日，中信证券研报表示，在9月中央政治局会议之后三天，人民银行落地了各项房产金融支持政策。调整住房限购，降低交易税，降低首付比例的政策也在一线城市果断落地。这显示了推动房地产市场止跌目标的紧迫性。该机构认为，从一线城市开始，年内有望实现房价的止跌。若本轮政策未能充分实现止跌目标，预计政策的潜在空间依然广阔。
点评：中信证券对一线城市房价年内止跌的预期合理，但须认清房价上涨的动力不足以及购房者信心依然脆弱的现实。尽管政策密集出台显示政府决心，但需关注经济基本面和货币政策的协同性，防止市场过度依赖政策刺激而忽视结构性问题的解决。
NO.4 深圳楼市新政首周新房成交量同比大幅增长
据乐有家研究中心，9月30日至10月6日，新政发布一周内，仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长979%，其中，10月1日，深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。 乐有家高级市场研究经理蒋飘表示，根据在深门店的统计数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。本轮新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励，多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。
点评：深圳新政一周内新房成交量剧增，显示其对购房需求的强大刺激作用，尤其在一线城市的市场效应显著。然而，这种爆发式增长能否持续，有待观察。后续政策执行、市场供应调整以及购房者信心恢复，将是决定深圳楼市未来走势的关键因素。
NO.5 宁波首次申请公积金贷款额度最高提至130万元
据“宁波住建”微信公众号消息，浙江省宁波市住房公积金管理委员会印发《关于调整宁波市住房公积金贷款及提取等有关政策的通知》，于2024年10月6日起实施。《通知》明确，提高最高贷款额度。职工按规定连续缴存住房公积金满2年，自政策实施之日起，首次申请住房公积金贷款在宁波全市范围内购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户提高至130万元/户；购买第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由80万元/户提高至110万元/户。符合多孩家庭、各类人才等有关对象，在此基础上继续给予上浮支持政策。
点评：宁波提高住房公积金贷款额度体现了对购房需求的精准支持，尤其对改善性需求和多孩家庭给予更多政策倾斜。这类支持政策虽能短期内刺激交易，但长期来看，仍需加大住房供应结构调整和公积金管理机制创新，以满足不同层次购房需求，促进市场长期稳定。
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